Mantelzorgwoning of familiewoning op maat

Vaak wel. Is er aantoonbaar zorg nodig en komt de woning in de achtertuin te staan? Dan is in veel gemeenten geen omgevingsvergunning nodig. Er gelden wel regels, bijvoorbeeld voor de hoogte en de afstand tot de openbare weg, en elke gemeente kan in haar omgevingsplan iets anders regelen. Wij controleren vooraf wat er in uw gemeente geldt.

Meestal met een zorgverklaring. De gemeente bepaalt wie die mag afgeven. Vaak is dat een onafhankelijke arts, zoals een GGD-arts of een medisch adviseur, en niet uw eigen huisarts. Vraag dit op tijd aan, dan loopt de rest van het traject geen vertraging op.

Op dit moment is daarvoor meestal een vergunning nodig. Het kabinet wil het naar verwachting vanaf 2027 makkelijker maken om familie in een woning in de tuin te laten wonen, ook zonder zorgvraag. Dat plan is nog niet definitief. Wij houden het voor u in de gaten en zoeken uit wat er nu al kan.

Een nieuwe mantelzorgwoning van Van Leeuwen is er vanaf 79.500 euro. Vanaf daar bepaalt u zelf wat u wilt: de indeling, de materialen en de afwerking. In het adviesgesprek krijgt u één duidelijke prijs, met alles erin: ontwerp, vergunning, bouw, transport en plaatsing. Een occasion is een voordeligere instap.

Voor de AOW meestal niet nadelig. Woont uw ouder alleen, of alleen samen met een eigen kind, dan krijgt hij of zij volgens de SVB het bedrag voor alleenstaanden. Bij bijstand en huurtoeslag kan het wel uitmaken wie er op het adres staat ingeschreven. Laat uw eigen situatie altijd even nakijken door de SVB of de Belastingdienst.

Een mantelzorgwoning die later weer weg moet, is volgens de Waarderingskamer meestal geen aparte WOZ-woning. Krijgt de woning een eigen huisnummer? Dan kan de gemeente wel apart afvalstoffenheffing en rioolheffing rekenen. Vraag bij uw gemeente na hoe zij dat doen.

Minder dan veel mensen denken. Een compacte woning met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer past ook in een gewone achtertuin. We komen bij u kijken. Dan bekijken we meteen hoe groot de woning mag worden en hoe hij uw tuin in komt.

Vooraf doen we altijd een route-onderzoek. Zo weten we zeker dat de woning veilig aankomt, en hebben we een plan voor obstakels, smalle of drukke wegen. Daarna komt de woning met een dieplader en wordt hij meestal met een kraan op zijn plek gezet. Dat doen we samen met onze vaste transportpartner, die ruim 2.000 transporten per jaar uitvoert. Is er een vergunning of ontheffing nodig voor het transport? Ook dat regelen we voor u.

Dat hangt af van uw ontwerp en van de gemeente. Is er een vergunning nodig, dan beslist de gemeente in de regel binnen 8 weken, met één keer een mogelijke verlenging van 6 weken. In het adviesgesprek krijgt u een planning per stap, zodat u weet waar u aan toe bent.

Dan mag hij meestal niet meer als zelfstandige woning worden gebruikt. Omdat onze woningen verplaatsbaar zijn, heeft u keuzes: de woning kan worden verplaatst of verkocht, en soms mag hij blijven als bijgebouw. Hoeveel tijd u daarvoor krijgt, verschilt per gemeente. We denken daar graag vooraf met u over na.