Wanneer heeft u wél een omgevingsvergunning nodig?

Een mantelzorgwoning in de achtertuin mag vaak zonder vergunning. Maar niet altijd. Soms moet u wel een omgevingsvergunning aanvragen. Het is goed om dat vooraf te weten, zodat u er in uw planning rekening mee houdt.

Situaties waarin u vaak een vergunning nodig heeft

De regels verschillen per gemeente. In deze gevallen is een vergunning meestal nodig:

• De woning komt in de voortuin of naast het huis aan de straatkant. Vergunningvrij bouwen geldt alleen in het achtererfgebied.
• De woning is groter of hoger dan de regels toestaan. Volgens de landelijke overgangsregels is dat onder meer maximaal 5 meter hoog en samen met andere bijgebouwen maximaal 150 m2, afhankelijk van de grootte van uw erf.
• Het huis is een monument of ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Daar gelden vaak andere regels.
• Er is nog geen zorgbehoefte. U wilt alvast dichtbij wonen, voordat er zorg nodig is.
• Het omgevingsplan van uw gemeente staat het op uw perceel niet toe, of stelt extra eisen.

Wonen voordat de zorg begint

Veel families willen niet wachten tot de zorg echt nodig is. Dat heet pre-mantelzorg. Voor zo'n woning is meestal wel een omgevingsvergunning nodig, omdat er nog geen mantelzorgrelatie is.

Een aantal gemeenten heeft hier eigen beleid voor. Zij werken mee onder voorwaarden. Voorbeelden zijn dat de oudere de AOW-leeftijd heeft, dat er een sociale band is en dat de woning een bepaalde maat niet overschrijdt. Lang niet elke gemeente doet dit. Vraag het dus na.

Buiten de bebouwde kom

Woont u in het buitengebied, bijvoorbeeld op een boerenerf? Dan gelden vaak strengere regels. Volgens de landelijke overgangsregels mag een bijgebouw daar voor mantelzorg worden gebruikt als het verplaatsbaar is en niet groter dan 100 m2. Uw gemeente kan dit in het omgevingsplan anders hebben geregeld. Ook regels voor bijvoorbeeld geur van een agrarisch bedrijf kunnen meespelen.

Hoe gaat de aanvraag?

U vraagt de vergunning aan via het Omgevingsloket. Daar doet u eerst de Vergunningcheck. Die vertelt u of er een vergunning of melding nodig is. Daarna dient u de aanvraag in met tekeningen en een beschrijving van uw plan.

Bij de gewone procedure beslist de gemeente normaal binnen 8 weken. De gemeente mag die termijn één keer met maximaal 6 weken verlengen. Gaat uw plan ver af van het omgevingsplan, dan kan de procedure langer duren. Reken ook op leges, de kosten die de gemeente voor de aanvraag rekent. Die verschillen per gemeente.

Praat ook met de buren

Na een vergunning kunnen buren bezwaar maken. Dat kan veel tijd kosten. Een gesprek vooraf helpt vaak. Laat zien waar de woning komt en hoe die eruitziet. Buren die vooraf weten wat er komt, hebben vaak minder bezwaren.

Weet u niet zeker of u een vergunning nodig heeft? Van Leeuwen zoekt het voor u uit en verzorgt zo nodig de aanvraag, met één vast aanspreekpunt. Plan gerust een vrijblijvend adviesgesprek in. Bel ons gerust op 085 060 59 28.