Een mantelzorgwoning financieren: de mogelijkheden

Een mantelzorgwoning is een flinke uitgave. Er is geen landelijke subsidie voor, dus de familie betaalt het zelf. Gelukkig zijn er verschillende manieren om dat te doen. We lopen ze met u door, met de belangrijkste aandachtspunten.

Spaargeld of de ouder betaalt zelf

Veel families betalen de woning van spaargeld. Soms betaalt de ouder die erin gaat wonen zelf, bijvoorbeeld van de opbrengst van het eigen huis. Wie verhuist naar een mantelzorgwoning, heeft het oude huis vaak niet meer nodig. De verkoop kan dan de woning betalen.

Let hier wel op wie de eigenaar wordt. Een woning die vast in uw tuin staat, kan juridisch van de eigenaar van de grond worden. Betaalt uw ouder, maar wordt u eigenaar, dan kan dat fiscaal gezien als een schenking tellen. Leg de afspraken daarom vast, bijvoorbeeld bij een notaris.

De hypotheek verhogen

Heeft u overwaarde op uw huis, dan kunt u bij uw bank vragen of de hypotheek omhoog kan. Of dat mag voor een woning in de tuin, bepaalt de geldverstrekker. Let daarbij op de belasting. In een standpunt uit 2023 kwam de Belastingdienst tot de conclusie dat een mantelzorgwoning in de beschreven situatie geen eigen woning was, niet voor het kind en niet voor de ouders. Rente op een lening daarvoor is dan niet aftrekbaar, en de woning valt in box 3. Of dat ook voor u geldt, hangt af van uw situatie. Laat dit uitzoeken door een hypotheekadviseur of belastingadviseur.

Schenken binnen de familie

Ouders kunnen hun kind elk jaar een bedrag belastingvrij schenken. Volgens de Belastingdienst is dat in 2026 6.908 euro. Voor kinderen van 18 tot en met 40 jaar is er eenmalig een hogere vrijstelling van 33.129 euro. Schenkt een kind aan een ouder, dan geldt in 2026 een vrijstelling van 2.769 euro per jaar. De oude regeling voor belastingvrij schenken voor een eigen woning, de jubelton, bestaat niet meer.

Een overzicht van de mogelijkheden:

• Spaargeld van uzelf of van uw ouder.
• De verkoop van de woning van uw ouder.
• Een hogere hypotheek op de hoofdwoning, als de bank dat toestaat.
• Een schenking binnen de vrijstellingen, of een lening binnen de familie met een schriftelijke overeenkomst.
• Een combinatie, bijvoorbeeld een deel spaargeld en een deel lening.

De Wmo betaalt de woning niet

De Wmo van de gemeente is bedoeld voor ondersteuning, zoals hulpmiddelen of een woningaanpassing. De mantelzorgwoning zelf valt daar in de regel niet onder. Voor een aanpassing, zoals een beugel of een drempelhulp, kunt u wel bij het Wmo-loket navragen wat mogelijk is.

Dit artikel geeft algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies. Uw eigen situatie kan anders uitpakken. Belastingregels veranderen elk jaar, dus controleer de bedragen bij de Belastingdienst en vraag een adviseur om mee te kijken. Van Leeuwen helpt u bij het hele traject, van ontwerp tot plaatsing, en in een vrijblijvend adviesgesprek bekijken we samen welke woning bij uw budget past.