Nieuw of occasion: waar let u op?

Een nieuwe mantelzorgwoning laten bouwen of een gebruikte kopen? Allebei kan een goede keuze zijn. In dit artikel leest u wat de verschillen zijn en waar u bij een occasion extra goed op let.

De voor- en nadelen op een rij

Een occasion is vaak sneller beschikbaar dan een nieuwe woning en meestal goedkoper. Daar staat tegenover dat u minder te kiezen heeft. De indeling ligt al vast en de woning heeft al jaren van weer en gebruik achter de rug. Bij een nieuwe woning bepaalt u zelf de indeling, de afwerking en hoe goed de woning is geïsoleerd. U weet dan ook precies wat erin zit.

• Voordelen van een occasion: lagere aanschafprijs, kortere wachttijd en hergebruik van een bestaande woning.
• Nadelen van een occasion: een vaste indeling, een onbekende geschiedenis, soms minder isolatie en mogelijk extra kosten voor herstel.
• Voordelen van nieuw: alles naar wens, actuele materialen en installaties, en garantie op het geheel.
• Nadelen van nieuw: een hogere prijs en een langere doorlooptijd voor ontwerp en bouw.

Waar let u op bij een gebruikte woning?

Kijk verder dan de keuken en de vloer. De belangrijkste punten zitten vaak uit het zicht. Neem deze lijst mee als u gaat kijken.

• Isolatie: vraag hoe dik de isolatie in vloer, wanden en dak is en van welk materiaal. Een chalet dat voor recreatie is gebouwd, kan minder goed geïsoleerd zijn dan een woning voor het hele jaar.
• Vocht: let op schimmelplekken, een muffe geur, vlekken op het plafond en zachte plekken in de vloer. Milieu Centraal noemt lekkages, optrekkend vocht en koudebruggen als bouwkundige oorzaken van schimmel.
• Chassis en onderbouw: kijk of er roest, vervorming of rot in de onderbouw zit. De woning moet nog één keer veilig vervoerd en geplaatst kunnen worden.
• Kozijnen en glas: voel aan de onderhoeken van houten kozijnen of het hout zacht is. Een waas tussen de glasplaten wijst op een kapotte afdichting.
• Installaties: vraag naar de leeftijd van de verwarming, de boiler en de ventilatie. Laat de elektrische installatie nakijken door een erkend installateur.
• Gevel en dak: controleer de gevelbekleding op rot en scheuren en de dakbedekking op losse naden.

Voldoet de woning aan de regels voor bewoning?

Dit punt wordt vaak vergeten. Een woning waarin iemand vast woont, moet voldoen aan de technische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Welke eisen precies gelden, hangt af van de situatie. Volgens IPLO moet een bestaand bouwwerk dat ongewijzigd wordt verplaatst, op de nieuwe plek voldoen aan de regels voor bestaande bouw. Wordt de opbouw gewijzigd, dan ontstaat volgens IPLO een nieuw bouwwerk en gelden de nieuwbouweisen. Dat geldt ook als een tijdelijk bouwwerk na verplaatsing permanent wordt.

Vraag dit dus vooraf na bij de gemeente of laat het uitzoeken door de leverancier. Kijk daarnaast of plaatsing in uw tuin mag. De landelijke regels daarvoor veranderen naar verwachting op 1 januari 2027.

Keuring en opknappen

Laat een gebruikte woning keuren door een onafhankelijke bouwkundige voordat u koopt. Vraag ook naar het bouwjaar, tekeningen, de onderhoudsgeschiedenis en eventuele garanties. Bij een goede opknapbeurt worden versleten onderdelen vervangen en wordt de woning weer op orde gebracht voor jaren gebruik. Vraag precies wat er is vervangen, wat niet, en welke garantie u daarop krijgt. Zo vergelijkt u eerlijk met de prijs van een nieuwe woning.

Twijfelt u tussen nieuw en gebruikt? Van Leeuwen bouwt nieuwe woningen met indeling en afwerking naar wens en knapt ook occasions op, zodat u beide routes naast elkaar kunt leggen. U bent welkom voor een vrijblijvend adviesgesprek om uw situatie samen door te nemen.