WOZ-waarde, gemeentelijke belastingen en verzekering

Een mantelzorgwoning in de tuin roept praktische vragen op over geld. Stijgt de WOZ-waarde van uw huis? Krijgt u een extra aanslag van de gemeente? En wie verzekert de woning? We zetten de belangrijkste punten voor u op een rij.

De WOZ-waarde van de hoofdwoning

De gemeente bepaalt elk jaar de WOZ-waarde van uw huis. Die waarde telt mee voor de onroerendezaakbelasting en voor andere belastingen. De Waarderingskamer, die toezicht houdt op de WOZ, schrijft dat een mantelzorgwoning in de meeste gevallen geen zelfstandig WOZ-object is. De reden is dat de woning meestal alleen mag blijven staan zolang er zorg wordt gegeven. Moet de woning weg als de zorg stopt of als het huis wordt verkocht, dan heeft een tijdelijke mantelzorgwoning weinig of geen invloed op de waarde van uw huis.

Mag de mantelzorgwoning blijvend staan, ook na de zorg en bij verkoop? Dan kan het anders zijn en kan de woning een eigen WOZ-waarde krijgen. Wat in uw geval geldt, hangt af van de vergunning en de afspraken met de gemeente. Bent u het niet eens met de WOZ-waarde, dan kunt u bezwaar maken bij de gemeente.

Afvalstoffenheffing en rioolheffing

Gemeenten mogen een mantelzorgwoning soms apart belasten. Eind 2025 oordeelde het gerechtshof in 's-Hertogenbosch over een mantelzorgwoning met een eigen tijdelijk huisnummer. De gemeente had aparte aanslagen opgelegd voor onder meer afvalstoffenheffing en rioolheffing. Het hof vond dat terecht. Volgens het hof gaat het erom of in de woning een zelfstandig huishouden mogelijk is, niet om hoeveel containers er aan de straat staan.

Dat betekent niet dat elke gemeente dit doet. Het hangt af van de verordening van uw gemeente. Vraag het vooraf na, dan weet u waar u aan toe bent. Neem de verwachte heffingen mee in uw begroting voor de vaste lasten, en spreek af wie ze betaalt: u als eigenaar van de grond, of uw ouder als bewoner.

Goed verzekerd

Een mantelzorgwoning is een echte woning en verdient een goede verzekering. Denk aan drie onderdelen:

• Opstalverzekering: voor de woning zelf, zoals muren, dak en vaste keuken. Deze sluit de eigenaar van de woning af.
• Inboedelverzekering: voor de spullen van de bewoner, zoals meubels, kleding en elektronica. Deze sluit de bewoner meestal zelf af.
• Aansprakelijkheidsverzekering: voor schade die de bewoner per ongeluk bij anderen veroorzaakt. Controleer of uw ouder die al heeft.

Niet elke woonverzekering dekt automatisch een tweede woning in de tuin. Bel uw verzekeraar daarom voordat de woning wordt geplaatst. Geef door wat de woning kost, waar hij staat en wie er woont. Vraag ook of schade tijdens transport en plaatsing is gedekt, en door wie.

Dit artikel geeft algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies. Uw eigen situatie kan anders uitpakken. Regels voor gemeentelijke belastingen verschillen per gemeente, dus vraag het na bij uw eigen gemeente. Van Leeuwen begeleidt u van advies en ontwerp tot plaatsing, en in een vrijblijvend adviesgesprek bespreken we graag waar u aan moet denken.